Sobre Nosotros

Transformamos inmuebles con potencial
en residencias prime de alto valor.

Un equipo multidisciplinar que lidera cada etapa del proceso de inversión con análisis riguroso, ejecución excelente y plena alineación de intereses con el inversor.

Quiénes Somos

Análisis estratégico, excelencia arquitectónica y ejecución operativa.

En Chateau Partners combinamos tres disciplinas que raramente conviven bajo el mismo techo: la capacidad analítica de un fondo de inversión, el criterio estético de un estudio de arquitectura y la agilidad operativa de una promotora boutique.

Nos especializamos exclusivamente en el segmento residencial prime de Madrid — barrios como Salamanca, Almagro, Recoletos y Justicia — donde el conocimiento local profundo y la relación directa con propietarios y agentes nos permite identificar activos antes de que lleguen al mercado abierto.

Cada operación se estructura mediante una SPV independiente y se gestiona con total transparencia: el inversor tiene visibilidad completa sobre el capital desplegado, el avance de obra y los retornos proyectados en cada fase del ciclo.

Caracas 19
Qué Hacemos

Un modelo de inversión 360º,
diseñado para resultados medibles.

Nuestro modelo integral nos permite asumir la gestión completa del ciclo de inversión, ofreciendo una experiencia transparente y eficiente. Una vez identificamos una oportunidad, lideramos internamente cada fase del proceso — sin externalizar las decisiones que determinan el retorno.

01

Identificación de oportunidades

Acceso directo a activos off-market a través de una red consolidada de propietarios, intermediarios y agencias prime. Criterios de selección estrictos: ubicación, estado estructural, potencial de reforma y viabilidad financiera.

02

Análisis financiero y plan de negocio

Modelización detallada de cada operación: estructura de capital, proyección de flujos, análisis de sensibilidad y escenarios de salida. El deal solo avanza si los fundamentales son sólidos en escenario conservador.

03

Due diligence técnica y legal

Revisión exhaustiva del estado registral, cargas, licencias, ITE, estatutos de comunidad y condiciones de la compraventa. Trabajamos con abogados especializados y arquitectos técnicos de confianza.

04

Financiación bancaria

Estructuramos la financiación con banca especializada: hipoteca bullet sobre el activo y línea de crédito promotor al 100% del CAPEX. El apalancamiento se calibra para proteger al inversor en escenarios adversos.

05

Adquisición del activo

Gestión completa del proceso de compra: negociación, arras, coordinación notarial y estructura societaria. El capital del inversor se moviliza únicamente cuando toda la documentación y la financiación están confirmadas.

06

Proyecto y reforma integral

Cada activo se transforma con un proyecto arquitectónico diseñado para el perfil del comprador final: distribuciones inteligentes, materiales de primera línea y acabados que justifican el precio de salida premium.

07

Comercialización y venta

Estrategia de salida activa desde el inicio de la obra: renders, dossier de venta, open houses en estado demolido y red de brokers prime. El objetivo es tener compradores comprometidos antes de que acabe la reforma.

08

Distribución y cierre

Liquidación completa y transparente: devolución de capital e intereses a cada LP, pago de impuestos, fees y cierre contable. El deal no se archiva hasta que cada euro ha sido distribuido y justificado.

Serrano 118
Nuestro Enfoque

Ubicaciones excepcionales.
Diseño inteligente.
Retornos sólidos.

Trabajamos exclusivamente con activos residenciales de gama alta en Madrid. Seleccionamos propiedades en ubicaciones consolidadas con alto potencial de revalorización y las transformamos con un enfoque arquitectónico meticuloso, adaptado a las exigencias del comprador final.

01

Selección rigurosa

Solo avanzamos cuando el margen proyectado supera el umbral mínimo de retorno incluso en escenario conservador. La disciplina de entrada es la principal protección del capital.

02

Alineación de intereses

Chateau invierte capital propio en cada operación junto a los inversores. No hay incentivo de gestión desligado del resultado: ganamos cuando el inversor gana.

03

Transparencia total

Reporting periódico con detalle de avance de obra, estado de caja, certificaciones bancarias y previsión de cierre. El inversor siempre sabe dónde está su capital.

04

Foco residencial prime

Madrid. Salamanca, Almagro, Recoletos, Justicia. Activos por encima de 130 m² en plantas altas o áticos, para compradores de alto perfil nacional e internacional.

Para Inversores

¿Deseas conocer nuestro modelo de inversión en detalle?

Si quieres explorar oportunidades de coinversión o recibir información sobre futuras operaciones, estaremos encantados de atenderte de forma confidencial y personalizada.

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