Un equipo multidisciplinar que lidera cada etapa del proceso de inversión con análisis riguroso, ejecución excelente y plena alineación de intereses con el inversor.
En Chateau Partners combinamos tres disciplinas que raramente conviven bajo el mismo techo: la capacidad analítica de un fondo de inversión, el criterio estético de un estudio de arquitectura y la agilidad operativa de una promotora boutique.
Nos especializamos exclusivamente en el segmento residencial prime de Madrid — barrios como Salamanca, Almagro, Recoletos y Justicia — donde el conocimiento local profundo y la relación directa con propietarios y agentes nos permite identificar activos antes de que lleguen al mercado abierto.
Cada operación se estructura mediante una SPV independiente y se gestiona con total transparencia: el inversor tiene visibilidad completa sobre el capital desplegado, el avance de obra y los retornos proyectados en cada fase del ciclo.
Nuestro modelo integral nos permite asumir la gestión completa del ciclo de inversión, ofreciendo una experiencia transparente y eficiente. Una vez identificamos una oportunidad, lideramos internamente cada fase del proceso — sin externalizar las decisiones que determinan el retorno.
Acceso directo a activos off-market a través de una red consolidada de propietarios, intermediarios y agencias prime. Criterios de selección estrictos: ubicación, estado estructural, potencial de reforma y viabilidad financiera.
Modelización detallada de cada operación: estructura de capital, proyección de flujos, análisis de sensibilidad y escenarios de salida. El deal solo avanza si los fundamentales son sólidos en escenario conservador.
Revisión exhaustiva del estado registral, cargas, licencias, ITE, estatutos de comunidad y condiciones de la compraventa. Trabajamos con abogados especializados y arquitectos técnicos de confianza.
Estructuramos la financiación con banca especializada: hipoteca bullet sobre el activo y línea de crédito promotor al 100% del CAPEX. El apalancamiento se calibra para proteger al inversor en escenarios adversos.
Gestión completa del proceso de compra: negociación, arras, coordinación notarial y estructura societaria. El capital del inversor se moviliza únicamente cuando toda la documentación y la financiación están confirmadas.
Cada activo se transforma con un proyecto arquitectónico diseñado para el perfil del comprador final: distribuciones inteligentes, materiales de primera línea y acabados que justifican el precio de salida premium.
Estrategia de salida activa desde el inicio de la obra: renders, dossier de venta, open houses en estado demolido y red de brokers prime. El objetivo es tener compradores comprometidos antes de que acabe la reforma.
Liquidación completa y transparente: devolución de capital e intereses a cada LP, pago de impuestos, fees y cierre contable. El deal no se archiva hasta que cada euro ha sido distribuido y justificado.
Trabajamos exclusivamente con activos residenciales de gama alta en Madrid. Seleccionamos propiedades en ubicaciones consolidadas con alto potencial de revalorización y las transformamos con un enfoque arquitectónico meticuloso, adaptado a las exigencias del comprador final.
Solo avanzamos cuando el margen proyectado supera el umbral mínimo de retorno incluso en escenario conservador. La disciplina de entrada es la principal protección del capital.
Chateau invierte capital propio en cada operación junto a los inversores. No hay incentivo de gestión desligado del resultado: ganamos cuando el inversor gana.
Reporting periódico con detalle de avance de obra, estado de caja, certificaciones bancarias y previsión de cierre. El inversor siempre sabe dónde está su capital.
Madrid. Salamanca, Almagro, Recoletos, Justicia. Activos por encima de 130 m² en plantas altas o áticos, para compradores de alto perfil nacional e internacional.
Si quieres explorar oportunidades de coinversión o recibir información sobre futuras operaciones, estaremos encantados de atenderte de forma confidencial y personalizada.
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